Rynek dóbr luksusowych wymyka się kryzysowi i rośnie. Coraz większy potencjał mają Chiny, a tu miasta jak Szanghaj, Pekin czy Hongkong, a także inne kraje azjatyckie, w tym również Indonezja z rozwijającą się Dżakartą, która wykazuje się największym wzrostem cen na rynku luksusowych apartamentowców.
Wieżowce na świecie, a w środku ekskluzywne biura
Nie zdziwi, że w Dubaju, Stambule czy Los Angeles rynek luksusowych inwestycji również się zwiększa. Tym samym rośnie popyt na ekskluzywne biura w centrach światowych metropoliiPodobne zjawisko występuje także w Polsce. Nad Wisłą realizowane są duże inwestycje, które wychodzą naprzeciw wyśrubowanym potrzebom zamożnych Polaków.
Biura najwyższej klasy cieszą się popytem. Takie powierzchnie mogą być traktowane jako siedziba własnej firmy, ale równie dobrze jako produkt buy-to-let, czyli do wynajmowania. Wybór odpowiedniej lokalizacji i budynku daje szansę na stabilne dochody – mówi Krzysztof Jabłoński, właściciel firmy Iglica Nieruchomości – Deweloperzy nieczęsto oferują biura na sprzedaż, a w segmencie premium to wyjątkowa rzadkość.
Obiekty mixed-use to budynki, które łączą różne funkcje. Najczęściej apartamenty współistnieją w nich z biurami, ale dobrze przemyślany obiekt zmieści wiele więcej: hotel, centrum fitness, basen, restaurację, a nawet galerię handlową.
Najwyższy obecnie budynek na świecie, drapacz chmur Burdż Chalifa w Dubaju łączy funkcje mieszkalną, biurową, restauracyjną, mieści też kilka tarasów widokowych i hotel z apartamentami zaprojektowanymi przez Giorgio Armaniego.
Ciekawym przykładem jest wieżowiec Shanghai Tower. Część powierzchni użytkowej znajdzie się na podziemnych kondygnacjach: parking, lokale handlowe i połączenie z metrem. Wyżej powstaną biura, obiekty handlowe, rozrywkowe oraz konferencyjne, taras widokowy, a także jeden z najwyżej położonych hoteli na świecie. Po zakończeniu szanghajski wieżowiec będzie drugim najwyższym budynkiem na świecie.
Jednym z wyróżniających się projektów jest strzelisty wieżowiec The Shard w Londynie. W zaprojektowanym przez stararchitekta Renzo Piano, projektanta bryły Centrum Pompidou w Paryżu i New York Times Building szklanym drapaczu chmur dolne piętra poświęcono na biura. Do 28 piętra jest to więc biurowiec, wyżej mieści się część gastronomiczna, hotel, a ponad nimi apartamenty. Jest i taras widokowy, żeby z najwyższego wieżowca w Europie można było obejrzeć panoramę stolicy Anglii. Najważniejsze w tym wszystkim jest to, że The Shard sprawnie łączy wiele funkcji w jedno. Innym przykładem może być Bund Finance Centre w Szanghaju, który wspólnie zaprojektowały pracownie Foster + Partners i Heatherwick Studio. W kompleksie połączono biura z półki premium, butikowy hotel, centrum kulturalne i różne luksusowe powierzchnie handlowo-usługowe.
A jak to wygląda w Polsce? Wrocławska awangarda wieżowców
Jedną z wyróżniających się inwestycji jest warszawski Cosmopolitan. Najniższe 5 z 44 kondygnacji zostało przeznaczone na biura z osobnym wejściem. Ponadto w wieżowcu zlokalizowane są sale konferencyjne, restauracja, bar i centrum gimnastyczne. Z kolei w Gdyni powstał kompleks Sea Towers. W dwóch wieżach znajdują się obiekty usługowo-biurowe, handlowe oraz rekreacyjne, a nad nimi apartamenty.
Ciekawie na tle polskich inwestycji wypadają te wrocławskie. Przykłady? Nagradzany Thespian, który w jednym budynku łączy apartamenty z częścią usługową i swoją niezwykłą architekturą – jak klamrą – zamyka przestrzeń ronda Powstańców Śląskich. Również Bema Plaza łączy biura, sklepy, restauracje i apartamenty.
Rynek luksusowych powierzchni biurowych w Polsce jest perspektywiczny. Powstaje coraz więcej obiektów, które nie tylko oferują biura, ale także łączą w jednej bryle dużo więcej funkcji – mówi Shuckie Ovadiach, prezes Wings Properties Sp. z o.o., który zainwestował w Polsce w luksusowy OVO Wrocław – Co więcej, mieszkańcy apartamentowców oraz użytkownicy biur stają się coraz bardziej wymagający i szukają wyjątkowo luksusowej oferty oraz unikatowych rozwiązań.
Luksusowy biurowiec
Żeby biuro mogło być uznane za naprawdę luksusowe, musi spełnić wiele warunków. Nieodzowna jest znakomita lokalizacja i łatwy dojazd, w praktyce ścisłe centrum miasta. Równie wysoka musi być jakość architektury wnętrz i zastosowanych wykończeń, klimatyzacji, wykładzin podłogowych. Wysokość pomieszczeń nie może być mniejsza niż 2,70 m. Na miejscu musi być też parking strzeżony z odpowiednią liczbą miejsc. W cenie są dobrej jakości przestrzenie wspólne, udogodnienia dla pracowników, takie jak siłownia czy centrum sportowe. Ważne jest naturalne oświetlenie biur. Moda na zrównoważony rozwój oznacza, że zyskują obiekty o energooszczędne, z systemami inteligentnymi czy .
Cena wynajmu jest zależna od miasta, lokalizacji (bliskość centrum) czy dostępnych usług dodatkowych. Często oscyluje w granicach 50-65 zł za metr kwadratowy, ale wynajem luksusowego biura w najlepszej lokalizacji w Warszawie może kosztować nawet 100 zł za metr kwadratowy. W takim przypadku wynajem lokalu o powierzchni 500 mkw. będzie kosztowało 50 tys. zł miesięcznie. Przy takiej cenie warto rozważyć kupno biura, bo może się okazać, że koszt zwróci się już po kilku latach. Problem w tym, że deweloperzy bardzo rzadko oferują biura na sprzedaż, szczególnie te z półki premium.
Wieżowce w Polsce - przykłady prosto z Wrocławia
Dobrym przykładem projektu przemyślanego od podstaw i sprawnie łączącego różne funkcje będzie OVO Wrocław. Powstaje w centrum Wrocławia, tuż obok parku i w zasięgu 10-minutowego spaceru do Rynku. Łączy apartamenty, penthouse’y, pięciogwiazdkowy hotel, klub fitness z basenem, kasyno, restaurację, lokale handlowo-usługowe, no i oczywiście biura.
Co ciekawe, powierzchnie biurowe są tam oferowane jedynie na sprzedaż. OVO Offices oferuje więcej niż typowe biura klasy A, m.in. 24-godzinny dostęp, wejście przez osobną klatkę schodową i prestiżowe lobby i spełnia warunki wypunktowane powyżej.
OVO Wrocław wyróżnia już bryła budynku. Owalny kształt przypomina kroplę wody i nawiązuje do architektonicznego nurtu zwanego blobitekturą. Jest rozpoznawalny, co świadczy o prestiżu i służy jako dodatkowy atut.
Dzięki siedzibie w wyróżniającym się apartamentowcu firmy mają także solidną kartę przetargową, gdy konkurują o najlepszych pracowników w swojej branży – dodaje Krzysztof Jabłoński – Biura w OVO gwarantują ponadprzeciętne środowisko pracy, w tym takie atrakcje jak dostęp do luksusowego klubu fitness, pływalni, kawiarni czy restauracji.
Właściciele biur będą mieli dostęp do dodatkowych usług i wszystkich funkcjonalności OVO. Hotel DoubleTree by Hilton, restauracja, centrum konferencyjne, centrum fitness, a dodatkowo usługa concierge. Tutaj wszystko jest dopracowane i wzajemnie się uzupełnia – mówi Ewa Omasta, manager ds. sprzedaży i marketingu OVO Wrocław.
W ofercie pozostały jeszcze 23 z 28 lokali biurowych. Większość o powierzchni ok. 100 mkw., ale przewidziano również większe. OVO Wrocław będzie miał w sumie 9 kondygnacji (w tym 2 podziemne), a biura zajmą całe piętro 3. Obecnie betonowa konstrukcja budynku sięga 6 piętra. Budowa zakończy się w 2016 roku.
-
Najdłuższy drapacz chmur na świecie. Czy rzeczywiście ma szansę powstać?
Tym razem nie najwyższy, a najdłuższy drapacz chmur ma szansę na realizację. Być może we współczesnej architekturze rozpocznie się nowy wyścig? Czy to oznacza, że w krajobrazie miast zaczną dominować powyginane wieżowce, które będą bić rekordy długości? Właśnie powstał taki pomysł. więcej
-
Obrotowy wieżowiec w Dubaju ma powstać do 2020 roku
Kiedyś nieosiągalna wizja architekta dzisiaj staje się rzeczywistością. Nowoczesna architektura zyska niesamowity wieżowiec, który stanie w Dubaju do 2020 roku. Obrotowy drapacz chmur to nowy rozdział z dziedzinie budowy wysokościowców. więcej
-
Anty – smogowy wieżowiec mieszkalny. Tajwan stawia pierwszy krok w walce ze
Walka ze śmiertelnym smogiem stała się coraz bardziej popularna. Francuscy architekci zaprojektowali niesamowity wieżowiec, który ma pomóc oczyszczać powietrze. Czy w Polsce mają szanse powstać takie realizacje? więcej
-
Mieszkania w renesansowym spichlerzu. Rewitalizacja
Apartamentowiec z XVI wieku – tak inwestor reklamuje budynek spichlerza w Kazimierzu Dolnym. W nowym wcieleniu budynek mieści mieszkania i małe centrum konferencyjne. Projekt przygotowała polsko-belgijska pracownia architektoniczna Projekt PBPA więcej
- ARCHITEKTURA: Najdłuższy drapacz chmur na świecie. Czy rzeczywiście ma szansę powstać?
- ARCHITEKTURA: Obrotowy wieżowiec w Dubaju ma powstać do 2020 roku
- ARCHITEKTURA: Anty – smogowy wieżowiec mieszkalny. Tajwan stawia pierwszy krok w walce ze
- ARCHITEKTURA: Mieszkania w renesansowym spichlerzu. Rewitalizacja
- ARCHITEKTURA: Prawie jak spichlerz. Waterlane Island
